消费日报网 > 中国城市 > 房产聚焦

长租公寓接连“停摆”“资金池”问题亟待监管

时间:2019-08-13 10:23:14 来源:央视财经

   日前,南京市多部门已启动审计调查程序,对乐伽公寓的账目进行审计调查。

  8月12日,南京市住房保障和房产局有关部门负责人在接受央视财经记者采访时,介绍了南京市即将开展的住房租赁企业专项整治行动。

  南京启动住房租赁市场专项整治行动

  治理“高进低出” 挪用资金等乱象

  据了解,此次检查由南京市房产局、公安局等四部门联合开展,覆盖南京市1100家房地产经纪机构和住房租赁企业,重点检查利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源等九类违法行为。

  南京市房地产市场交易中心副主任 刘东 :尤其是针对高收低租这种经营模式,包括通过银行资金融资渠道高价收购房源,以及强制和诱导租客使用租金贷支付租金的行为,对于检查中发现的问题,我们将联合相关部门进行联合惩戒。

  据律师介绍,此次事件中,乐伽与房东之间的法律文书,从协议的标题、主体罗列、房东出具的授权委托书等材料来看,乐伽公司系受房东的委托出租房屋,根据《合同法》及司法解释的规定,受托人在委托范围内从事活动的后果由委托人承担。

  据此,在房客已经交付房租的情况下,可以视为房东已经收到房租,应当保障承租人的租赁权。当然,对于每个个案来说,需要根据具体的合同条款及证据材料予以判断。

  江苏三法律师事务所律师 曹登辉:我们这样一个诉讼风险,以及诉讼成本的角度来看,我们还是希望房东跟房客积极去协调,去妥善地处理后续的问题,不要采取过激的手段。

  长租公寓“资金池”问题亟待监管

  在南京市开展的专项行动中,检查的重点包括:强制或诱导使用“租金贷”“租金挪用”“高出低进”经营的模式。无论是租金贷还是租金挪用,都涉及到“资金池”的问题,这正是近两年来,爆雷的长租公寓核心问题所在。

  在乐伽公寓事件中,乐伽公寓一次性向租客收取一年甚至更长期的租金,这些资金的用途却难以监管。部分资金用来支付进一步收储房源,部分资金用于投资项目,部分资金甚至有可能被非法侵占。记者在调查中发现:部分租客向乐伽公寓支付租金时,收款方为个人账户。

  乐伽公寓今年3月也曾发出公告,承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。

  除此之外,已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。

  这种模式中,租客与长租公寓签订一年期合同,长租公寓诱导租客向网贷机构申请租赁住房分期贷款,网贷机构将合同期内的全部租金一次性支付给长租公寓,而租客则按月向网贷机构还本付息。

  专家提醒需加强对长租公寓的资金监管。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼:比如说,对长租公寓收取的租客的租金,建立一个专门的存管制度,将租客的租金,跟长租公寓运营商的自有资金分开来,防止长租公寓运营商挪用租客的租金。

  业内人士指出:除了资金运用上存在风险之外,市场中很多所谓的“长租公寓”都处于监管的空白地带。

  中原地产首席分析师 张大伟:各地的住建委系统,只能监管我们所说的房地产经纪公司,但是现在很多的这种企业,它打了一个擦边球,它变成了资产管理公司,严格意义上来说,就没有部门能够监管它了。


消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源:消费日报网” 的所有作品,版权均属于消费日报网。如转载,须注明“来源:消费日报网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非消费日报网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向消费日报网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱:xfrbw218@163.com  电话:010-67637706

标签:
编辑: 郑文
相关新闻

8城市宜居指数对比 上海成都靠前

“我要一所大房子,有很大的落地窗户;阳光洒在地板上,也温暖了我的被子......”孙燕姿唱着她的完美一天,歌中的那所大房子是你理想中的样子吗?最近,在贝壳找房发起的理想居室大调查中,47.97%的受访...

中国电建旗下地产年内屡曝违规 销售过程存不实宣传

网络图片近日,北京市住建委官方微信号“安居北京”发布消息称,为持续规范北京市房地产市场秩序,按照《商品房项目销售行为专项检查方案》,结合12345热线投诉和媒体报道,北京市住房城乡建设委会同属...

贝壳找房推“星辰系统”:以开放理念打造商业地产开放平台

近年来,伴随着服务业的蓬勃发展,商业办公市场受到房地产行业的极大关注。然而,在宏观经济形势更显严峻的背景下,写字楼空置率较高,“房多客少”的商办市场受到了更大的压力与挑战。加之商办服务领域...

练好品质内功,成为雅居乐•罗曼小镇热销的诀窍!

消费日报网讯(李跃武)“创业容易守业难”是地产行业所公认的金科玉律,随着地产商规模的扩张,一些楼盘的质量便难以得到有效保障!因此,不少地产商陷入了前期项目大卖—规模急速扩张—品质大幅下降—业...

被住建部预警的城市房价领涨70城 未来楼市怎么调?

中新经纬客户端9月19日电(王永乐)近期不断有“买房开始亏钱了”“炒房客的冬天真的来了”等消息刷屏,真实情况如何呢?国家统计局近日公布的8月份70城房价数据显示,一二线城市房价环比涨幅较上月略有回落...

激烈市场竞争下,雅居乐·罗曼小镇为何备受青睐?

消费日报网讯(郑文)近年来,随着中国房地产市场的持续走热,大大小小的房地产开发商如雨后春笋般冒了出来,然而质量却参差不齐。随着时间的推移,房地产市场经过大浪淘沙,大批房企倒下的同时,一些...